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无锡:重点关注!滨湖区“塔尖板块”上新名校

更新时间: 2021-09-13

  原标题:无锡:重点关注!滨湖区“塔尖板块”上新名校旁、地铁口76亩稀缺宅地即将挂牌

  地价,是评判区域价值最简单直接的参照物。而滨湖区,是无锡公认的寸土寸金的宜居胜地。

  2021年,滨湖区加快了土地供应节奏,从大北庄地块、渔港路地块到万达二期地块,再到7月集中出让的和玺南地块、翡丽和风北地块及梅茶路地块,土拍推进速度迅猛,蠡园经济开发区、渔港、梅园和雪浪等多板块齐放异彩。

  雪浪板块作为今年市场的主力供应军,将直接带动新房供应量的增加,可以预见未来区域内楼市走向火热之势将不可抵挡。土拍网获悉,该区域还将供应一宗宅地,紧邻江南大学附属医院,是难得的优质地块。

  地块位于蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧,规划为商业、居住用地,出让面积49275.5㎡(其中A区39863.7㎡,B区9058.3㎡,介于A\B之间的C区地下空间可开发面积353.3㎡),容积率≤2.3。

  根据规划条件,住宅建筑≥18层,且≤22层,结合容积率,未来将全部打造成小高层产品。

  地块北侧为江南大学附属医院;西南角是地铁1号线长广溪站;西侧一路之隔为国家“211工程”重点建设高校——江南大学,往东是无锡市重点打造的城市“新核”——经开区,行政、金融、商业等配套一应俱全。

  交通:地块周边路网通达,南北方向,蠡湖大道、万顺道等主干道连接经开、滨湖等热点区域,东西方向和风路、震泽路连接经开、新吴等热点区域。周边公共交通配套也十分成熟,蠡湖大道、和风路上均设有公交站台。地铁1号线长广溪站步行可达。

  商业:5km左右范围内有融创星光广场、万象城、博大假日广场、海岸城、融创文旅城等。

  休闲:周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。

  医疗:已经启用的江南大学附属医院也是该地块配套中的一大亮点。该医院与四院南地块仅相隔和风路,直线距离较近。

  教育:一路之隔即是国家“211工程”重点建设高校——江南大学,此外周边还有雪浪中心小学、雪浪中学、太湖格致中学、无锡金桥双语实验学校等。

  该地块位于蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧,属于滨湖区,处在经开区和雪浪板块的交界处。强大的产业支柱、超高的规划定位、发达的立体交通路网,不断升级的区域配套等等铸就了经开区的不二价值,受到经开区房价溢出效应影响,近几年,雪浪板块的价值也有所提升。

  根据《无锡市滨湖区雪浪街道总体规划(2015-2030)》,规划雪浪板块形成“一带一轴、三片两心”空间布局结构,一带,即环太湖风景旅游带;一轴,为“蠡湖大道—轨道1号线”城市功能延展轴;三片,风景名胜区、雪浪城市生活片区(简称雪浪片区)以及南泉旅游综合发展片区,着力将其打造成产城融合、宜居宜业的城市价值板块。

  与其他板块相比,雪浪板块融合了滨湖极其优质的生态资源,拥有目前省内最大单体文旅城项目——融创文旅城,与鼋头渚、三国水浒城等5A级景区,雪浪山生态景观园等,串联成了一条绿色生态走廊。地块周边公园林立,金匮公园、长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园环抱,堪称整个无锡的后花园。

  产业是区域经济发展的关键,地块所处板块不仅拥有丰富的自然生态资源,更是汇集了一大批诸如软件科技园、中科院软件研究所之类的科研产业,且紧邻江南大学,高精尖人才聚集。今年3月份滨湖创新大会上,太湖湾科创带产业空间规划正式出炉。其中雪浪科学城作为融入太湖科创带的重要一环,将吸引更多的高精尖产业人群在此安家置业,未来吸纳的太湖湾区资源也不可估量。

  地块周边的房地产开发氛围十分成熟,区位上的市场接受度颇高。作为锡城房价“顶部区域”,周边品质楼盘林立,如融创熙园、融创壹号院、万科酩悦等均是无锡楼市中改善客群的关注所在。上述项目多为已经交付的次新房,其目前在二手房市场的的报价都在3万/㎡以上,部分楼盘的房源甚至超过4万/㎡。

  2019年以来,地块2km范围内共成交了7宗涉宅用地,除2019年成交的翡丽和风项目,商业占比较高,成交楼面单价9209元/㎡相对较低,其余成交楼面均价均维持在16000元/㎡以上,且大多数都到达无锡地价红线日,中信泰富和昌建分别摇中滨湖区和玺南侧地块和翡丽和风北地块,楼面价均为19500元/㎡。

  目前,以上7个项目中融创壹号院已售罄,和玺、银城翡丽和风和宸风云庐主力在售,这些项目无一不定位高端;新力洲悦暂未入市,项目规划6栋住宅楼,分别为2栋11层、2栋15层、2栋18层,还配建有商业服务用房、文体用房、居家养老用房;和玺南侧地块和翡丽和风北地块规划暂未公示。

  总体来说,雪浪作为滨湖发展的重要引擎,未来发展可期。四院南侧地块作为区域一份子,也可以坐享区域红利,至于该地块会被哪个开发商选中赛马会论坛,未来会给市场带来什么样的产品类型,具不具备竞争优势,我们拭目以待!

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